Tiesībsargs atbild: Vai mājas renovācijas procesā dzīvokļu īpašniekiem rodas kādas saistības?

Cilvēki vērsušies Tiesībsarga birojā, jo vēlas noskaidrot, vai un kādas ir dzīvokļu īpašnieku saistības situācijā, kad renovē daudzdzīvokļu māju, kurā atrodas viņu īpašums – dzīvoklis? Viss, tostarp vienošanās par izmaksām, darbu gaitu un arī atbildība, kas saistīta ar norēķiniem, ir dzīvokļu īpašnieku rokās. Ja  renovācijas procesā piesaistīts kāds ārējs finansējums, ne vien uzkrājums, tad dažos vārdos to var raksturot tā, ka pilnu atbildību par ņemtā kredīta nomaksu uzņemas visi mājas dzīvokļu īpašnieki.

Pašas renovācijas izdevumus dažos gadījumos daļēji sedz no Eiropas fondu līdzekļiem, kas savukārt nozīmē, ka daļu naudas jāiemaksā no uzkrājumiem vai jāaizņemas. Kredīts ir tā renovācijas darbu daļa, kas pilnībā jāsamaksā pašiem dzīvokļu īpašniekiem. Situācijas un risinājumi ir dažādi. Vienlaikus, ir svarīgi zināt, ka valsts nesniedz garantiju kredītiestādēm par ņemtā kredīta nomaksu.

Runājot par praktisko pusi, svarīgi zināt, ka par mājas renovāciju saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu lemj paši mājas dzīvokļu īpašnieki. Sapulci par renovāciju parasti sasauc mājas pārvaldnieks, nevis dzīvokļu īpašnieki. Maksātspējas monitorings jeb izvērtējums pirms lēmuma pieņemšanas likumā nav paredzēts, tomēr pašiem dzīvokļu īpašniekiem pirms lēmuma pieņemšanas ir jānoskaidro, vai visi dzīvokļu īpašnieki varēs samaksāt ikmēneša maksājumus kopā ar kredītu un kredīta procentiem. Kredīts renovācijai tiek ņemts visai mājai, tas nav atsevišķa dzīvokļa īpašnieka aizņēmums. Kredīta daļu apmaksā kopā ar komunālajiem maksājumiem mājas pārvaldniekam, kurš pēcāk norēķinās ar aizdevēju.

Pirms pieņem izšķirošus lēmumus, jānoskaidro, vai renovācija ir obligāti nepieciešama ātrā tempā, jo, iespējams, to var veikt vairākos posmos, neņemot kredītu, bet pakāpeniski veicot uzkrājumus šim mērķim. Ja nu tomēr bez aizdevēja piesaistes nav iespējas renovēt māju, precīzi jānoskaidro piedāvātā kredīta un procentu līguma nosacījumi. Tāpat dzīvokļu īpašniekiem jāpārbauda izmaksu tāme.

Nereti cilvēki pieredz nepatīkamus brīžus, būtiski samazinās ienākumi vai notiek kādi citi sarežģījumi, kuru dēļ nevar samaksāt rēķinus un ievērot līguma nosacījumus, tad ir svarīgi zināt – ja dzīvokli pārdod vai citādi atsavini, kredīts jāturpina maksāt nākamajam dzīvokļa īpašniekam. Situācijā, ja īpašnieks nespēj samaksāt ikmēneša kopējos maksājumus (komunālos maksājumus + kredīta daļu proporcionāli dzīvokļa platībai), paliek ilgstoši parādā un dzīvokli savlaicīgi neatsavina, teorētiski var to zaudēt. Jebkurā gadījumā, tiklīdz rodas grūtības ar rēķinu nomaksu, ir svarīgi komunicēt ar mājas pārvaldnieku, mēģinot rast risinājumu, piemēram, iespējami maksājumu sadalot mazākās daļās vai lūdzot to uz laiku atlikt.